แนวทางการใช้ที่ดินเพื่อการพาณิชยกรรมเขตสัมพันธวงศ์ กรุงเทพมหานคร

Abstract

งานวิจัยนี้มีวัตถุประสงค์เพี่อศึกษาสภาพทั่วไปในปัจจุบัน การใช้ประโยชน์ที่ดิน การเปลี่ยนแปลงการใช้ประโยชน์ที่ดินของเขตสัมพันธวงศ์ การใช้ประโยชน์ที่ดินเพี่อการพาณิชยกรรมในปัจจุบันวิเคราะห์ปัจจัยศักยภาพ ปัญหา และแนวโน้มการพัฒนาพื้นที่ทางพาณิชยกรรม เพี่อเสนอแนวทางการใช้ที่ดินเพี่อการพาณิชยกรรม ที่เหมาะสมกับพื้นที่ศึกษา โดยเครื่องมือที่ใช้ในการวิเคราะห์ คือ การสำรวจภาคสนามเพี่อวิเคราะห์การใช้ที่ดิน ของพื้นที่ศึกษา แยกตามย่านต่างๆ จัดทำแบบสอบถามผู้ขายในพื้นที่ และผู้ที่เข้ามาซื้อสินค้า และสัมภาษณ์คน ในพื้นที่ ผลการศึกษาพบว่า การใช้ที่ดินเพี่อการพาณิชยกรรมในเขตสัมพันธวงศ์ในปัจจุบันเป็นการใช้ที่ดินแบบ ผสมผสานระหว่างพาณิชยกรรมและที่พักอาศัย ย่านการค้าแต่ละย่านที่มีสินค้าและกิจกรรมการค้าที่เป็นเอกลักษณ์มีการแบ่งประเภทของสินค้าอย่างชัดเจน ปัญหาที่พบในเขตสัมพันธวงศ์นั้น แบ่งออกเป็นค้านต่างๆ 3 ด้าน คือ ปัญหาด้านกายภาพ ปัญหาด้านเศรษฐกิจ และปัญหาด้านสังคม ปัญหาที่เห็นเด่นชัดที่สุด คือ ปัญหา ความแออัด และความไม่เป็นระเบียบของพื้นที่ ซึ่งมีทั้งเรื่องของที่พักอาศัยที่ไม่เหมาะสมกับคุณภาพชีวิตที่ดี ปัญหาสิ่งแวดล้อม มลภาวะต่างๆ และความสกปรกของพื้นที่ ในการวิจัยครั้งนี้ ได้เสนอแนะแนวทางการใช้ที่ดินเพี่อการพาณิชยกรรมเขตสัมพันธวงศ์ เพี่อสนับสนุน ให้การใช้ที่ดินเกิดประสิทธิภาพ ซึ่งเป็นการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในพื้นที่ ประกอบด้วย การกำหนดนโยบายการใช้ที่ ดินให้เหมาะสมกับย่านการค้านแต่ละประเภท แบ่งเป็น พาณิชยกรรมนศูนย์กลางการค้า คือ ย่านสำเพ็ง หัวเม็ด ย่านตั้งโต๊ะกัง วัดเกาะ และย่านเยาวราช พาณิชยกรรมพื้นที่ริมน้ำ (Waterfront) คือ ย่านทรงวาดและริมแม่น้ำ เจ้าพระยา และพาณิชยกรรมย่านการค้าเก่า คือ ย่านเวิ้งนครเขษม และย่านพาดลาย ย่านเชียงกงและการค้าอะไหล่เครื่องเหล็ก นอกจากนี้งานวิจัยยังได้ระบุปัญหาและข้อคิดเห็นของประชาชนนำมาพิจารณาเสนอแนวทาง เพี่อคงความเป็นเอกลักษณ์ของย่านการค้า และรองรับความเปลี่ยนแปลงการใช้ที่ดินในอนาคต